Le DUO parfait : vivre, investir et entreprendre au coeur de Montebello!
Voici l'occasion rêvée d'investir dans votre avenir. Cet immeuble polyvalent offre un logement sur deux étages prêt à habiter ainsi qu'un CAFÉ-BOUTIQUE clé en main, actuellement opéré sous la bannière CAFÉ LES FILLES DU COIN. Une rareté au coeur d'un village où LA JOIE DE VIVRE règne en permanence.

La première étape, c'est de vous loger.
Le rez-de-chaussée accueille une cuisine baignée de lumière, dotée d'une large fenêtre et d'une porte-terrasse menant à une terrasse en pierres. Un charmant escalier en colimaçon vous guide ensuite à l'étage, où s'ouvre un vaste salon avec plancher de bois et accès à un grand balcon.
À cet étage se trouvent également :
* une grande salle de lavage avec laveuse-sécheuse
* une salle de bain spacieuse, équipée d'une longue vanité, d'une baignoire antique sur pattes et d'une douche indépendante
* une immense chambre en L, avec walk-in et espace suffisant pour créer un véritable cocon

À l'arrière, une cour intime accessible par la rue St-Charles offre un grand stationnement pour deux véhicules ainsi qu'une remise 10x8 déjà en place.

La seconde étape : développer votre entreprise.
Situé au rez-de-chaussée, en façade sur la rue Notre-Dame, le CAFÉ-BOUTIQUE possède un charme fou. Sa galerie avant attire naturellement les passants, tandis que le stationnement sur rue facilite l'accès aux clients.
À l'EST de l'immeuble, une vaste cour extérieure permet d'augmenter les revenus durant la belle saison. Un espace vert aussi généreux, en plein coeur du village, est d'une rareté exceptionnelle.
À l'intérieur, un petit hall accueille les visiteurs et les invite à savourer un café ZAB infusé à la demande. Le comptoir antique, adossé à une colonne de brique, met en valeur la machine à café ROCKET qui trône fièrement. L'ensemble crée une ambiance chaleureuse et authentique. Un espace de rangement et une porte menant à la cour latérale facilitent le service estival. L'escalier vers le sous-sol complète l'aménagement.

Un cadeau de la vie, soigneusement emballé!
Un logement prêt à habiter, un CAFÉ-BOUTIQUE prêt à opérer, un emplacement stratégique et une atmosphère unique.
Parfois, la vie place sur notre route des opportunités qui transforment tout. Celle-ci pourrait bien être la vôtre.

*Le montant inscrit à la fiche pour la consommation électrique s'applique au 463. Le locataire du 461 est responsable de sa propre consommation, le montant de la facture annuel n'est pas disponible.

*Il est important de noter que la vente de l'IMMEUBLE (MLS10154860) est conditionnelle à la vente de l'ENTREPRISE (MLS17120128) situé au 461-463 rue Notre-Dame, Montebello. Toute promesse d'achat visant l'IMMEUBLE devra être conditionnelle à l'acceptation d'une promesse d'achat visant l'ENTREPRISE, et la signature de l'acte de vente de l'IMMEUBLE devra se faire concomitamment à celle de l'ENTREPRISE.
MLS Entreprise: 17120128.